Retour vers le Québec : protégez votre propriété en Floride (pas seulement des ouragans)

Le moment du retour vers le Québec est arrivé pour plusieurs snowbirds. Valises prêtes, dernière vérification… mais avez-vous pris le temps de sécuriser votre propriété en Floride pour les prochains mois?

On pense souvent aux ouragans — avec raison. La chaleur estivale, les tempêtes et l’humidité peuvent causer des dommages importants. Mais en réalité, les risques vont bien au-delà de la météo.

Une propriété laissée sans surveillance peut aussi être affectée par :

• des infiltrations d’eau

• des problèmes de climatisation

• des nuisibles

• ou même des règles non respectées du HOA ou du condo

• et des conditions d’assurance non respectées en cas d’absence prolongée

👉 Point très important : la majorité des compagnies d’assurance exigent qu’une propriété soit visitée régulièrement (souvent au moins une fois par mois) lorsqu’elle est inoccupée.

Dans plusieurs cas, il est recommandé — voire nécessaire — d’avoir une personne de confiance qui passe vérifier l’état des lieux.

Par exemple, certains snowbirds choisissent de payer un service simple et abordable pour avoir l’esprit tranquille.Dans notre cas, nous avons quelqu’un qui passe deux fois par mois pour environ 35 $/mois, avec de bonnes références et une réputation solide.

Autre option de plus en plus utilisée : installer des caméras de surveillance à distance, permettant de garder un œil sur la propriété en tout temps, même depuis le Québec.

🏠 Respecter les règles de votre ville, condo ou HOA

En Floride, plusieurs villes, associations et HOA ont des règles précises pour les propriétés laissées vacantes.

Cela peut inclure :

• fermer et sécuriser les volets anti-ouragan (attention : plusieurs municipalités imposent des dates précises, souvent du 1er juin au 30 novembre)

• retirer le mobilier extérieur

• ranger tout objet pouvant être emporté par le vent

• entretenir le terrain ou la pelouse (si ce n’est pas inclus dans les services du HOA)

• permettre l’accès pour certaines inspections

Ignorer ces règles peut entraîner des amendes… ou compliquer une éventuelle réclamation d’assurance.

📄 Vérifiez votre assurance avant de partir

C’est un point souvent sous-estimé.

Certaines assurances exigent :

• des visites régulières de la propriété

• une personne responsable sur place

• une déclaration d’absence prolongée

• des protections spécifiques (vent, inondation, etc.)

Ne présumez jamais que votre couverture fonctionne comme au Québec.En Floride, les conditions peuvent être très différentes.

✅ Notre conseil QEFL

Avant de quitter, prenez 30 minutes pour :

• contacter votre assureur

• relire les règles de votre HOA ou condo

• prendre des photos de la propriété

• sécuriser tout ce qui se trouve à l’extérieur

Un petit effort aujourd’hui peut vous éviter une mauvaise surprise à votre retour.

Avis important : Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre informatif seulement et ne constituent pas un avis juridique, d’assurance ou de gestion immobilière. Les règles peuvent varier selon la ville, le comté, le HOA, le condo et la police d’assurance. Vérifiez toujours votre situation directement auprès de votre assureur, de votre association et des autorités locales concernées.

Vous avez des questions? Contactez-nous ou rejoignez notre communauté QEFL-Communauté sur Facebook.