🏠 Acheter une propriété en Floride : les étapes essentielles pour les snowbirds du Québec

Beaucoup de snowbirds tombent amoureux de la Floride et rêvent d’y posséder leur petit coin de paradis. ☀️Mais avant de signer, mieux vaut connaître les règles, démarches et pièges à éviter.Voici un guide simple, pratique et 100 % utile.

1️⃣ Choisir le bon type de propriété

En Floride, les options sont nombreuses :

• Condo 🏢 : parfait pour l’entretien facile et la sécurité.

• Maison individuelle 🏡 : plus d’espace, mais plus d’entretien.

• Villa ou townhouse : souvent un bon compromis.

  
  

💡 Astuce : vérifiez si la communauté a un Homeowners Association (HOA). Certaines ont des règlements stricts ou des frais mensuels élevés.

2️⃣ Financer votre achat

Les Canadiens peuvent acheter comptant ou avec financement américain.

✅ Achat comptant :

• Simple, rapide, moins de paperasse.

• Transfert via votre banque ou un service comme Wise.

  
  

🏦 Achat avec financement :

• Nécessite souvent un versement initial de 30 à 40 %.

• Prêt en USD possible via TD Bank USA, RBC Bank USA ou Banque Nationale / Desjardins partenaires.

• Taux souvent plus élevés qu’au Canada.

  
  

💡 Astuce : si vous louez la propriété une partie de l’année, certains prêteurs exigent un type de prêt spécifique (investment loan).

📑 3️⃣ Les documents essentiels

Pour acheter, vous aurez besoin de :

• Passeport canadien

• Preuve de fonds (ou approbation hypothécaire)

• Adresse postale (Canada ou Floride)

• Identification fiscale (un ITIN peut être requis pour les revenus de location)

  
  

🧭 4️⃣ Trouver le bon agent immobilier

En Floride, les agents (Realtors) sont certifiés par l’État.

✅ Vérifiez la licence sur le site du Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR).

✅ Cherchez un agent bilingue si possible — plusieurs Québécois sont déjà établis!

👉 (Contactez-nous si vous souhaitez des références d’agents de confiance dans votre région.)

✅ Demandez un Comparative Market Analysis (CMA) avant d’offrir.

💡 Astuce : évitez les agents non licenciés ou “amis d’amis”. Il y a beaucoup d’intermédiaires informels — prudence.

🧾 5️⃣ Faire une offre d’achat

Une fois la maison choisie :

• Signature d’un contrat “As Is” (le plus courant).

• Dépôt (earnest money) entre 5 % et 10 % du prix.

• Inspection d’usage (structure, termites, toit, etc.).

• Délais de 30 à 45 jours avant la clôture.

  
  

💡 Astuce : le dépôt est géré par une escrow company (tiers neutre). Ne payez jamais directement au vendeur.

💵 6️⃣ Taxes & frais à prévoir

Type de frais	Montant moyen
Taxes foncières	1,2 % – 1,8 % de la valeur
Assurance habitation	1 000 $ – 4 000 $/an
HOA (si applicable)	200 $ – 800 $/mois
Frais de notaire / titre	2 % – 3 % du prix
Entretien (piscine, pelouse, etc.)	100 $ – 300 $/mois

💡 Astuce : les taxes varient fortement selon le comté — Martin, St. Lucie et Lee sont plus abordables que Palm Beach ou Miami-Dade.

🏖️ 7️⃣ Location à court terme — attention aux règlements

Certaines villes interdisent les locations de moins de 30 jours, d’autres exigent un permis.

✅ Renseignez-vous avant d’acheter, surtout si vous comptez louer sur Airbnb ou VRBO.

✅ Vérifiez la réglementation locale (short-term rental ordinance).

🏢 Attention également aux associations de copropriétaires (HOA) — certaines interdisent la location ou imposent des conditions strictes (durée minimale, approbation préalable, etc.).

🧠 8️⃣ Les étapes finales

1. Signature du contrat (Closing)

2. Transfert des fonds

3. Enregistrement du titre (Deed recording)

4. Remise des clés 🔑

5. Ouverture compte services (eau, électricité, internet)

Félicitations… vous êtes propriétaire en Floride! 🎉

⚠️ Erreurs fréquentes à éviter

• Acheter sans inspection complète

• Ne pas vérifier le zonage ou HOA

• Payer via un transfert direct au vendeur

• Négliger les coûts d’assurance ouragan

• Penser que tout fonctionne comme au Canada 😄

  
  

✅ Conclusion

Acheter en Floride est un rêve accessible — si on s’y prépare bien. Faites-vous accompagner, posez les bonnes questions, et surtout : ne signez jamais sous pression. Un peu de prudence = beaucoup de soleil tranquille 🌴☀️

⚖️ AVIS IMPORTANT

Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre informatif seulement et ne constituent pas des conseils professionnels ou juridiques. Chaque situation est différente — veuillez consulter des spécialistes juridiques, fiscaux ou immobiliers qualifiés au besoin.