Taxes foncières en Floride : ce que les snowbirds doivent savoir maintenant

Photo by Kelly Sikkema on Unsplash

Au début de janvier 2026, nous expliquions pourquoi l’idée de réduire — voire éliminer — une partie des taxes foncières pour les propriétés homestead devait être regardée avec prudence par les snowbirds.

Depuis, le dossier a réellement bougé à Tallahassee.

Mais attention : la situation reste loin d’être réglée, et pour les propriétaires non-homestead, plusieurs zones d’ombre demeurent.

Regardons la situation calmement.

Rappel rapide : ce que visait la proposition

Comme nous l’expliquions précédemment, l’objectif politique est de réduire le fardeau fiscal des résidents permanents de Floride statut "homestead" (résidence principale permanente bénéficiant d’un avantage fiscal)

Ce qui est important — et qui n’a pas changé :

👉 la mesure vise les résidences principales permanentes👉 elle ne vise PAS :

• les résidences secondaires

• les snowbirds (y compris les snowbirds américains)

• les propriétés locatives

• les investisseurs

Autrement dit, pour la majorité des Québécois hivernants, le bénéfice direct resterait limité.

Ce qui a changé : un projet concret avance

Le développement majeur est l’avancement du projet CS/CS/HJR 203.

Il s’agit :

• d’un amendement constitutionnel proposé

• adopté par la Chambre de Floride

• maintenant entre les mains du Sénat

Important : ce n’est toujours pas une loi.

Pour entrer en vigueur, le projet doit encore :

1️⃣ être adopté par le Sénat

2️⃣ être soumis aux électeurs

3️⃣ obtenir au moins 60 % d’approbation statewide

Le scénario le plus évoqué demeure un vote en novembre 2026, mais rien n’est garanti.

Comment fonctionnerait l’élimination des taxes (si adoptée)

Contrairement à ce que certains titres laissent croire, il ne s’agirait pas d’une abolition immédiate.

Le mécanisme discuté prévoit :

• une augmentation graduelle de l’exemption homestead

• sur une période pouvant aller jusqu’à 10 ans

• avec comme objectif final autour de 2037

Point crucial :

✅ la portion non scolaire des taxes serait visée

❗ les taxes scolaires continueraient d’exister

(« non scolaire » = taxes servant à financer les villes, comtés, services locaux — pas les écoles)

Donc même les homestead ne tomberaient pas à zéro taxe.

❗ Le vrai enjeu pour les snowbirds

C’est ici que le dossier devient plus sensible.

Les municipalités de Floride :

• doivent équilibrer leurs budgets

• financent police, pompiers, routes, infrastructures

• ne peuvent pas créer de déficit permanent

Si une grande partie de la base homestead paie moins, l’argent doit venir de quelque part.

Les options réalistes pour les villes et comtés restent :

• ajuster le millage sur ce qui reste taxable

• augmenter certains frais ou assessments

• réduire certains services

• ou combiner plusieurs mesures

Les non-homestead pourraient-ils payer plus?

La réponse honnête aujourd’hui :

C’est possible — mais pas automatique.

Ce que les analyses sérieuses indiquent :

• la perte de revenus locaux pourrait être très importante

• la pression pour rééquilibrer les budgets serait réelle

• mais la façon de le faire varierait ville par ville

Facteurs qui limiteront les hausses :

• la pression politique locale

• la concurrence entre municipalités

• les solutions alternatives de financement

Conclusion réaliste : le risque principal pour les snowbirds est un déplacement des coûts, pas une certitude de hausse massive uniforme.

Impact possible sur le marché immobilier

Si la mesure avançait jusqu’au bout, plusieurs observateurs s’attendent à une dynamique à deux vitesses.

Quartiers dominés par des résidents permanents

Si le coût de possession baisse pour les homestead :

• certains acheteurs pourraient payer plus cher

• une partie de l’économie fiscale pourrait se refléter dans les prix

Pression potentielle à la hausse.

Secteurs avec forte présence de snowbirds ou d’investisseurs

Si les coûts relatifs des non-homestead augmentent :

• la demande pourrait se stabiliser ou ralentir

• la rentabilité de certains condos pourrait changer

• les effets pourraient varier énormément selon la ville

Rien d’automatique, mais une dynamique à surveiller.

Ce que QEFL surveille de près

Pour les snowbirds bien informés, les prochains signaux importants seront :

• la position finale du Sénat de Floride

• la version exacte de l’amendement

• le langage du bulletin de vote

• et surtout : la réaction des villes et comtés

C’est à ce niveau que l’impact réel se dessinera.

Le message calme de QEFL

Oui, le dossier avance réellement.

Mais :

• rien n’est encore adopté définitivement

• les snowbirds ne sont pas les principaux bénéficiaires

• le scénario le plus plausible reste un rééquilibrage fiscal local

Comme souvent en Floride :

le détail local fera toute la différence.

⚠️ Avis important / DisclaimerCet article est fourni à titre informatif seulement. Il ne constitue ni un avis fiscal, ni un avis financier, ni des conseils professionnels et juridiques. Les règles fiscales et légales pouvant évoluer, il est recommandé de consulter un professionnel qualifié avant toute décision.

👉 Vous avez des questions?

Contactez-nous ou rejoignez notre communauté QEFL-Communauté sur Facebook.