🏠Property taxes en Floride : une « bonne nouvelle »… qui pourrait coûter cher aux snowbirds

Au début du mois de janvier 2026, une vidéo du gouverneur Ron DeSantis a commencé à circuler largement. On y évoque une idée qui, à première vue, peut sembler très attrayante : réduire — voire éliminer — la "property tax" pour les résidences principales bénéficiant du statut homestead (c’est-à-dire une résidence principale occupée de façon permanente par son propriétaire, qui bénéficie déjà d’avantages fiscaux spécifiques en Floride).

Pour plusieurs Floridiens résidents, cela ressemble à une excellente nouvelle. Mais pour les snowbirds, qu’ils soient canadiens ou américains, la lecture est beaucoup plus nuancée.

Voici pourquoi.

🎥 Ce que dit réellement la vidéo

Dans cette intervention, Ron DeSantis explique vouloir alléger le fardeau fiscal des Floridiens qui vivent à l’année dans leur maison. Il précise clairement que cette mesure viserait uniquement les propriétés avec le statut homestead.

👉 Il ne s’agit :

• ni des résidences secondaires

• ni des propriétés locatives

• ni des maisons détenues par des non-résidents

• ni des investisseurs

Il insiste également sur un point crucial : ce n’est pas une loi, mais une intention politique, qui nécessiterait :

• un changement constitutionnel,

• un processus législatif complet,

• et surtout, un vote populaire.

🧱 Qu’est-ce qu’un « two-tier system » (système à deux vitesses)?

Un système à deux niveaux signifie que tous les propriétaires ne sont pas traités de la même façon sur le plan fiscal.

Dans le scénario évoqué :

• Premier niveau :les résidences principales (homestead) → taxes réduites ou supprimées

• Deuxième niveau :les non-homestead → résidences secondaires, snowbirds, locations, immeubles → taxation maintenue

Ce type de système existe déjà en Floride, mais de façon relativement modérée. La proposition évoquée aurait pour effet d’élargir davantage l’écart entre les deux catégories.

🏛️ Le point que beaucoup oublient : les municipalités doivent survivre

Les villes, comtés et districts scolaires de Floride :

• ne peuvent pas imprimer de l’argent,

• doivent équilibrer leurs budgets,

• financent des services essentiels :

  • police et pompiers

  • routes et infrastructures

  • eau, égouts et services publics

  • écoles

  • entretien et sécurité

👉 Si les revenus provenant des homesteads diminuent (ou sont éliminés), les municipalités ont peu d’options réalistes :

• ajuster leur structure fiscale ailleurs,

• augmenter certains frais ou contributions,

• ou revoir certains services.

Pourquoi ce n’est pas nécessairement une bonne nouvelle pour les snowbirds

Même si rien n’est encore décidé, un tel changement pourrait, à terme, entraîner :

• une pression accrue sur les propriétés non-homestead,

• davantage de frais indirects ou d’évaluations spéciales,

• un élargissement de la différence de traitement fiscal entre résidents permanents et propriétaires saisonniers.

👉 Il ne s’agit pas de spéculation politique, mais d’un simple raisonnement budgétaire.

🗳️ Où en est le projet exactement?

Pour que cette idée devienne réalité :

1. Elle doit être transformée en amendement constitutionnel

2. Être adoptée par la législature de Floride

3. Être soumise au vote populaire

4. Obtenir au moins 60 % d’approbation

👉 LE SCÉNARIO LE PLUS SOUVENT ÉVOQUÉ EST UN VOTE LORS DES ÉLECTIONS GÉNÉRALES DE 2026.RIEN N’EST AUTOMATIQUE, RIEN N’EST ACQUIS.

🏠 Quelles pourraient être les implications sur le marché immobilier?

Si ce projet devait avancer :

• Les propriétés homestead pourraient devenir plus attrayantes pour les résidents permanents

• Les résidences secondaires pourraient voir leur position fiscale relative évoluer

• Certains acheteurs pourraient ajuster leur stratégie à moyen terme

Il ne s’agit pas d’un bouleversement immédiat, mais d’un possible changement de dynamique à surveiller.

🧾 En résumé

• Cette proposition vise les résidents permanents, pas les snowbirds

• Elle n’est ni adoptée ni imminente

• Elle soulève de vraies questions d’équilibre fiscal local

• Pour les snowbirds, l’information et la vigilance restent essentielles

⚠️ Avis important / Disclaimer

Cet article est fourni à titre informatif seulement. Il ne constitue ni un avis fiscal, ni un avis financier, ni des conseils professionnels et juridiques. Les règles fiscales et légales pouvant évoluer, il est recommandé de consulter un professionnel qualifié avant toute décision.

🔗 Pour ceux qui souhaitent voir l’intervention publique à l’origine de cette discussion, la vidéo est accessible ici : https://www.facebook.com/reel/707962458661245

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